¿Cómo invertir en finca raíz en Miami?

Si usted cuenta con unos ahorros y quiere irse a vivir a Miami o simplemente invertir su dinero en el extranjero, particularmente en finca raíz para lograr mejores rendimientos, aquí le contamos lo que debe saber antes de tomar una decisión.

¿Cómo invertir en finca raíz en Miami? ¿Cómo invertir en finca raíz en Miami?
Miami es la capital del sol, es atractiva por sus bellas playas, sus imponentes construcciones, ofertas hoteleras y gastronómicas además de diferentes centros comerciales que a diario ofertan a muy buenos precios toda clase de artículos. Así que no es extraño que usted como latinoamericano escoja este lugar para invertir, pues resulta muy afín a lo que vivimos en los países suramericanos.

Es por esto que, Finanzas Personales habló con Gustavo Gálvez, Gerente de la Inmobiliaria PFS Realty Group, un colombiano radicado hace mas de doce años en Miami, quien asegura que después de la burbuja inmobiliaria de 2006, Miami se ha convertido en el epicentro comercial y financiero de América por su ubicación estratégica. “Quienes vienen a invertir en Estados Unidos buscan mejorar su calidad de vida en los negocios, en el trabajo y en la educación de sus hijos, aquí está todo junto…”

Invertir en Estados Unidos es más fácil de lo que se cree siempre y cuando se cumpla la regla de oro: “asesorarse de empresas inmobiliarias certificadas”, se evitará dolores de cabeza posteriores.

¿Cómo hacerlo?
Para comprar una propiedad en Miami hay tres formas de hacerlo legalmente:

1. Necesita su pasaporte, visa de turismo para entrar a los Estados Unidos de América, un formulario diligenciado por un bróker inmobiliario que no contiene nada diferente a información básica comercial y el dinero para pagar el inmueble y la escrituración. La única obligación es quedarse el tiempo estipulado en la visa de turismo y delegar a su inmobiliaria la administración del inmueble.

2. Puede adquirir la propiedad bajo la modalidad de inversionista, que se encuentra estipulado en un tratado bilateral con Colombia firmado desde 1850 y que actualmente es vigente.

De esta forma usted tiene derecho a una visa E-2 de inversionista por un periodo de 5 años para trabajar e invertir en USA, y esta visa puede hacerse prolongable hasta lograr la residencia americana. Generalmente el monto estipulado para inversión inicia desde los US$125.000, como para adquirir una oficina por ejemplo.

3. Mediante la solicitud de una visa EB-5 como inversionista de un proyecto inmobiliario que puede arrancar desde los US$500.000 y le da derecho a una residencia temporal de 2 años para luego solicitar la definitiva.

¿Préstamos… Aquí o allá?
Ahora bien, si requiere de un préstamo a través de un banco americano el “bróker inmobiliario se convierte en su asesor ideal por su reconocimiento, certificaciones legales y experiencia” agrega Gálvez; La tasa bancaria actualmente está por el orden del 4,5% anual y es común solicitar hasta el 70% del valor total del apartamento. El desarrollo actual de Miami es impresionante en oferta de vivienda en edificios y condominios; el valor del metro cuadrado en zonas como el actual Down Town, Doral o Miami Beach es del orden de los US$2.000 a US$ 5.000.

Cuando usted compra un apartamento, la firma constructora es quien paga al Bróker Inmobiliario la comisión de venta, usted debe cancelar únicamente el valor ofertado del apartamento y reservar un 6% aproximadamente del valor del apartamento para los gastos de escrituración. Estos costos contemplan el estudio de títulos por parte del abogado, el diligenciamiento y acompañamiento de los trámites bancarios, honorarios notariales e impuestos del condado.

¿Y los impuestos qué?
En Estados Unidos no se pagan impuestos al patrimonio, sólo se paga impuesto al ingreso. En noviembre de cada año se debe cancelar el impuesto a la propiedad que se tasa sobre el 2% aproximadamente del valor total del apartamento. Es usual contratar los servicios de un contador para diligenciar los respectivos formularios y su costo puede ser del orden de los US$400, su bróker inmobiliario también lo podrá asistir.

Lo mas importante al momento de definir el tipo de inversión que va a realizar es la asesoría profesional de una firma inmobiliaria, no le cuesta más y puede valorizar su inversión; los bróker inmobiliarios le orientan sobre el sector donde debe invertir, las condiciones de la propiedad horizontal y le enseñan un portafolio de servicios donde usted se despreocupa de buscar un arrendatario, si su deseo es de inversión.






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