¿Sabía que puede salir más barato comprar vivienda afuera que aquí?

Cuando pareciera que todo está tan caro en Colombia puede encontrar oportunidades que resultan mucho más atractivas en otros países. ¿Qué tan fácil y económico puede resultar hacer esto?

¿Sabía que puede salir más barato comprar vivienda afuera que aquí? ¿Sabía que puede salir más barato comprar vivienda afuera que aquí?
Aunque la construcción y el sector inmobiliario en Colombia están muy bien establecidos en el país, los colombianos aún tienen una mentalidad muy local, en la que solo consideran oportunidades “buenas” dentro del país, sin tener conocimiento que hay opciones rentables para hacer negocios, en este sector, en el exterior.

Por ejemplo, tener este tipo de inversiones hace que su patrimonio crezca aún más y tenga posibilidades de “diversificar” (poner en distintas ‘canastas’ sus ‘huevitos’) teniendo en cuenta que hay países que tienen economías mucho más grandes y desarrolladas. Claramente, para pensar en esto, es ideal que cuente con ese "dinero extra" que quiere poner a trabajar para tener ganancias.

Y si bien el alto precio del dólar ha hecho que la oportunidad de negocios se frene, la industria de la finca raíz funciona de un modo un poco distinto, ya que los terrenos o predios mantienen su precio base y la valorización tiende a aumentar en el mediano y largo plazo; así que la inversión siempre será muy rentable para aquellos colombianos que busquen hacer crecer su dinero en un negocio de bajo riesgo.

Además, las posibilidades para hacer la inversión en otros países están respaldadas nacional e internacionalmente. De acuerdo con expertos de Royal Investments la Superintendencia de Sociedades, las embajadas y su parte consular binacional, pueden brindar la asesoría y el apoyo, así como los permisos en los otros países para adquirir los terrenos.

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No obstante, cabe destacar que se debe tener mucho cuidado de sitios web y empresas ficticias y fraudulentas que pueden ofrecer servicios, pero que no cuentan con ningún tipo de negocio legal.

Los que más compran

En Colombia en su orden, los bogotanos son quienes más buscan este tipo de oportunidades en el exterior, siendo el 73% del total de nacionales que hacen este tipo de inversiones. Le siguen los cartageneros, los paisas y los caleños.

La alta demanda por la compra de bienes raíces construidos y el agotamiento de tierras en la ciudades principales del país ha encarecido los precios de los bienes raíces en general, lo que ha causado que, clientes que tengan un disponible para invertir en bienes busquen mercados que ofrezcan precios bajos y en lo posible sectores en desarrollo.

De acuerdo con Gloria Silva, Directora de Royal Investments, esta oportunidad es aprovechada porque, a diferencia de algunas ciudades en Colombia, el metro cuadrado es económico en propiedades no construidas bien ubicadas, limpias de impuestos, de hipotecas, de sucesiones, y que pueden tener un valor de US$26 el metro cuadrado que, con un dólar de $3.000, esto equivale a cerca de $78.000. Mientras, en las zonas más demandadas del país el valor puede llegar a superar los $100.000, dada la poca disponibilidad de suelo que existe pero son costos que pueden variar dependiendo de la ubicación, la ciudad y la zona.

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Los destinos

Silva explica que el destino preferido de los colombianos para invertir en propiedad raíz es Estados Unidos, especialmente Florida y dentro de Florida, la costa este de Florida en la ciudad de Miami, donde encontramos propiedades desde US$186.000, allí el metro cuadrado está en promedio en US$2.700 (cerca de $8’100.000).

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Sin embargo, el mayor negocio puede estar en las oportunidades donde se compre sin construir, es decir, solamente el terreno porque, con el desarrollo inmobiliario, el negocio está en ganar la valorización: “Luego sigue la costa Suroeste de Florida, en la que los colombianos esperan ganar la valorización en el mediano y largo plazo, dado que es una zona en plena dinámica de construcción, lo cual incide en la valorización de los predios. De este modo, ciudades como Naples-Marco Island ha tenido una valorización del 31%, seguido por el condado de Lee, con un aumento en los precios de un 24%, según indica Monitor de Mercado Local”, señaló la experta.

De esa costa, la ciudad de Cape Coral la Venecia Americana, tiene inmuebles cuya valorización ha crecido cerca de 13% durante el último año y allí, el metro cuadrado se consigue desde US$23, por ejemplo, un terreno de 932 metros cuadrados cuesta US$21.900 ($65 millones).

Si hace comparación con unas zonas de Bogotá, . Claro que es necesario aclarar que todo esto depende de la zona y de la ciudad, nuevamente.

Los más baratos

De acuerdo con una encuesta que califica los 20 principales mercados de propiedades en Centroamérica y Sudamérica, realizada por la organización Live and Invest Overseas y publicada por The Wall Street Journal, señala a Cali, en el suroccidente de Colombia, como la ciudad más económica para comprar, por metro cuadrado, con un precio de US$587.

Pero si se trata de invertir fuera del país, en el ránking le siguen:

País

Ciudad

Precio metro cuadrado construido

Nicaragua

Granada

US$1.013

Perú

Arequipa

US$1.136

Ecuador

Cuenca

US$1.199

Paraguay

Asunción

US$1.224

México

Puerto Vallarta

US$1.273

Brasil

Fortaleza

US$1.386

Uruguay

Montevideo- centro

US$1.567

Fuente: Wall Street Journal- Live and Invest Overseas

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¿Cómo se compra?

1. Para iniciar un proceso de compra de propiedad lo primero que se hace es un documento llamado contrato de separación de la propiedad escogida, este sé envía a una Compañía de Títulos (Title Insurance Company), la cual hace un estudio a favor del inversionista para detectar que la propiedad no tenga deuda, hipoteca, impuestos pendientes etc, este documento equivale al certificado de libertad.

2. Luego de expedido el seguro de titulo se solicitan los siguientes documentos: Settlement Statement (Descripción contable), Promissory Note (Pagarè), Mortgage (Hipoteca), Property Tax Information (Información sobre los Impuestos de la Propiedad) y Truth-in-lending disclousure (Declaración de Financiación).

3. Los anteriores documentos se firman y se registran ante notaria Colombiana para de nuevo enviarlos de regreso a la Compañía de Títulos Americana, en razón a que, se deben registrar ante la Corte, para que este a su vez registre el Titulo de Propiedad (Warranty Deed) y el Title Insurance definitivo, el cual se entregara al inversionista pasados cinco meses (5) después de firmar y legalizar.

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