Alquile su casa, como un inmueble de lujo

Si tiene una propiedad bien ubicada, amoblada, en buenas condiciones y con gran diseño. Usted puede empezar a rentarla como una casa o apartamento de lujo.

Es una de las nuevas alternativas de inversión con más alta rentabilidad en la actualidad. Es una de las nuevas alternativas de inversión con más alta rentabilidad en la actualidad.
Es común ver en las principales ciudades colombianas viviendas totalmente amobladas, con gran diseño y ubicadas en los mejores barrios, que permanecen desoladas. Estos inmuebles con el tiempo se deterioran por falta de uso, perdiendo su valor comercial; también suele suceder que los dueños de apartamentos lujosos radicados en el exterior los dejan desocupados por meses sin recibir alguna renta, pero sí pagando servicios y administración.

En los últimos años, ha surgido en el país una nueva tendencia para generar ingresos adicionales en el sector de inmuebles. Consiste en volver las propiedades en auténticas “obras de arte” que, remodeladas y con todas las comodidades, se convierten en lugares perfectos para el alojamiento de extranjeros que vienen por negocios o por turismo y que están en disposición de pagar mucho más dinero que un huésped convencional.

Este modelo está tomando cada vez más fuerza en Bogotá, y personalidades de la farándula, la moda y la música han optado por este nuevo modelo de negocio como una fuente de ingreso extra. Por ejemplo Mónica Holguín, Directora Creativa de la marca Pepa Pombo, puso desde hace casi dos años su apartamento ubicado cerca al Parque El Virrey a disposición de Oasis Collections, la empresa innovadora de hospitalidad para clientes VIP. “La verdad me ha ido muy bien; los pagos se hacen a tiempo y han cumplido con todo lo que se ha propuesto.

La calidad de personas que se han hospedado ha sido increíble y lo mejor de todo, el 80% del tiempo ha permanecido ocupado, por lo que ha sido muy beneficioso también en términos económicos”, señaló la diseñadora.

Según destaca Parker Stanberry, presidente ejecutivo de Oasis Collections, su compañía cuenta con un modelo de alquiler de propiedades a corto y largo plazo, que ofrece una alta rentabilidad a los propietarios que comúnmente no usan su inmueble. Resalta que existen dos tipos de propietarios en esta categoría: “Están los que ocupan la propiedad cuatro veces al año y el resto del tiempo permanece desocupada; y por otro lado tenemos al inversor que no quiere alquilar su inmueble a un inquilino por contratos largos. Con nuestro modelo puede maximizar las ganancias, por días, meses o años generando más ingresos. Básicamente le ofrecemos una mayor rentabilidad y flexibilidad”.

Uno de los grandes beneficios del modelo de alquiler a corto plazo, es que el propietario recibe más dinero en menos tiempo. En Bogotá, hospedándose en una de las propiedades del portafolio de Oasis, el hospedaje durante una noche es mínimo de US$ 90 y lo máximo puede rondar entre los US$400. En Cartagena por tratarse de un destino temporal, por una mansión se puede pagar hasta US$ 3000; todo depende del tipo de propiedad y el tiempo del contrato.

De acuerdo con el directivo “En promedio por una noche, bajo el concepto de un arrendamiento convencional (que se da por un contrato de mínimo un año), un propietario puede recibir entre US$ 30 o US$ 50. La idea de nosotros es que en un plazo más corto, pueda ganar por la misma noche cerca de US$ 200, es decir entre un 50-60% de rentabilidad por el alquiler”.

La idea del modelo de alquiler a corto o largo plazo que tiene esta compañía, consiste en que los dueños de inmuebles saquen provecho de las propiedades durante el tiempo que no estén habitadas. Todo depende del periodo de tiempo de alquiler, el tamaño de la propiedad que se tenga, su ubicación y las condiciones en las que se encuentre. En Bogotá los extranjeros que vienen por negocios se quedan en promedio dos o tres meses; mientras tanto en ciudades turísticas y de paso como Cartagena, el promedio de estadía puede ser de cuatro o cinco días.


¿Cómo ofrecer su propiedad?

Para que una propiedad sea parte del portafolio de Oasis, debe cumplir algunos estándares de calidad y ubicación: “Lo primero es que tiene que estar amoblado y ubicado en una de las mejores zonas de la ciudad. Luego se evalúa el nivel de decoración y diseño, aunque eso puede ser subjetivo. Las propiedades deben estar bien equipadas, contar con todas las comodidades, electrodomésticos, altos niveles de tecnología y lo que se requiera para sentirse como en casa. Hay otros aspectos fundamentales como la calidad de los muebles y revestimientos, pero eso lo evalúan nuestros curadores, quienes deciden si la propiedad se adapta o no a la identidad de nuestra compañía” afirma el CEO de Oasis.

Actualmente el portafolio de la compañía dispone de aproximadamente 75 propiedades en Cartagena, entre mansiones y apartamentos, y en Bogotá cuenta con 100 viviendas de las cuales la compañía recibe un porcentaje de ganancia que va entre el 15% y el 20%, durante su periodo de alquiler. El 80% restante le corresponde al propietario dueño del inmueble.

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