Haga que su casa valga más

La inversión en finca raíz se ha despertado nuevamente y se espera que para este año el crecimiento en construcción sea del orden del 15% y una valorización al menos del 12%. FP le muestra cómo puede hacer que su propiedad valga más con un mínimo de inversión.

Haga que su casa valga más Haga que su casa valga más
Si usted ya tiene una propiedad y está localizado en un buen sector, remodele y estrene nuevos ambientes, aquí le contamos cuanto le cuesta y cómo hacerlo.

FP habló con el arquitecto diseñador Mauricio Peraza, para que nos contara sobre los materiales que se están usando, los acabados de vanguardia y otras recomendaciones técnicas al momento de remodelar.

Empecemos por la cocina
Por lo general un apartamento en estrato 4 o 5 cuenta con un área mínima de 8 metros cuadrados para diseñar los espacios donde va el mueble para la estufa y lavaplatos, mesón de trabajo, mueble bajo y elevado de cocina, el espacio para nevera, lavadora y tendedero de ropas.

El piso y el salpicadero del lavaplatos y la estufa marcan la clave moderna para la combinación de colores y materiales, “ya no se usa toda la cocina enchapada en cerámica, ni mesones en acero inoxidable, esto ya le ahorrará en materiales y mano de obra”. 

El material que se está usando ahora para el salpicadero, (que es la pared del frente de la estufa y el lavaplatos), es el cuarzon, un material sintético de alta resistencia al calor y a materiales ácidos, es de fácil limpieza, su valor por metro lineal es de $413.813 instalado, se consigue en varios colores y se recomienda la elección de un color claro para dar una sensación de amplitud. 

También está la posibilidad de instalar el salpicadero en cerámica de gran formato, existe gran variedad de diseños y formatos que inician desde los $45.410 por metro cuadrado en marcas nacionales y de$175.000 por metro cuadrado instalado en materiales importados. 

Para el piso debe seleccionarse un porcelanato de mediano formato, color oscuro mate y antideslizante, este contraste con la pared del salpicadero y el mesón de trabajo da un buen efecto y se consiguen buenos precios en Home Center, Prosein y Decorcerámica entre otros centros de acabados arquitectónicos; los valores inician desde los $71.059 por metro cuadrado instalado, y hasta $243.000 en porcelanatos importados.

Para los muebles altos de cocina con gabetas, bisagras retenedoras importadas usted puede encontrar material a partir de $380.000 el metro lineal y en los muebles bajos con cajones y cierre lento $420.000 el metro lineal. La griferia del lavaplatos y la poceta de cocina inicia, según el país de origen, a partir de $ 239.000; sin olvidar los muebles de estufa a gas de cuatro puestos, extractor de olores y horno mediano por un valor de $1.130.000. 

El valor total de la nueva cocina incluyendo mano de obra y materiales con los últimos diseños y materiales para un área de 8 metros cuadrados es de $6.700.000.

Seguimos con los baños
De acuerdo con los diseños promedio expresados por el Arq. Peraza, el área de un baño principal es de 3,5 metros cuadrados; no hay necesidad de enchapar todo el baño, con solo enchapar el área de la ducha es suficiente y da un aire más moderno.

Los muebles sanitarios deben ser proporcionales con el área, una buena iluminación en led, piso antideslizante y división en vidrio de seguridad para la ducha, son suficientes para tener un área bastante cómoda. 

El valor por metro cuadrado instalado de piso que puede encontrar es de $80.450, el enchape para la ducha inicia desde $81.460 metro cuadrado instalado; como detalle vertical se puede instalar una cenefa de $37.000 metro lineal. La grifería del baño debe tener un solo diseño en la ducha, lavamanos y accesorios se adquieren desde $630.000. La ducha debe ir en vidrio templado de seguridad, y el metro cuadrado instalado es de $378.000.

El sanitario de doble flush inicia desde $324.000 y el lavamanos de sobreponer en $190.000, que se coloca sobre un mueble de aglomerado con acabado en melamina por $420.000 y mesón en cuarzon $413.813. El espejo será biselado por un valor de $290.000. 

La remodelación de un baño principal de 3,5 metros cuadrados está por el orden de $2.940.000 y un baño social de 2,7 metros cuadrados en $1.978.000.

Otros pequeños cambios importantes
Usted ya remodeló las áreas más representativas de su apartamento, ahora vale la pena cambiar el piso,las puertas y pintura general del apartamento para que quede estrenando. 

Es por esto que puede instalar un piso laminado de alto tráfico que se ofrece en el mercado por un valor de $49.600 metro cuadrado, las puertas interiores pueden cambiarse por puertas con nuevos diseños y sin marcos, por un valor de $500.000 y la puerta principal de seguridad por un valor de $1.000.000. Finaliza la obra con resanes y pintura general por un valor de $1.000.000

¿En cuánto valoricé mi apartamento de 65 m2?
En la remodelación usted ha invertido un total de $17.602.000; Si su apartamento está localizado en un sector de estrato 5, el valor del metro cuadrado en vivienda usada está por el orden de $4.300.000 y su apartamento estaría costando $279.500.000. El valor de un apartamento nuevo por metro cuadrado está en promedio a $5.800.000 m2, entonces un apartamento de 65 m2 con estas remodelaciones podría costar $377.000.000.

Por lo cual, con la remodelación realizada usted ha invertido $270.800 por m2, el valor de su vivienda matematicamente cuesta $4.570.800 por m2, de acuerdo al mercado un apartamento remodelado, su valor promedio sería de $4.900.000 por m2.

La valorización de su inmueble es de $329.200 por m2 para un total de $21.398.000. Es por esto que si quiere que su inmueble se valorice, haga el ejercicio, remodele y empiece el año estrenando apartamento.

¿Tiene algo que decir? Comente

Para comentar este artículo usted debe ser un usuario registrado.