| 12/17/2018 12:43:00 PM

Vivienda de clase media no tendrá subsidio a la tasa de interés

El Ministerio de Hacienda firmó la resolución 4929 de diciembre 13 de 2018 relacionada con la cobertura de la tasa de de interés del programa FRECH No Vis.

Vivienda de clase media no tendrá subsidio a la tasa de interés iStock

De acuerdo al documento publicado por esa cartera de Gobierno, el recorte obedece a las restricciones presupuestales para la vigencia de 2019. La citada norma modifica la resolución 0201 de 2016 que a su vez fue modificada por la resolución 2758 de 2017.

Al revisar el contenido de la norma de 2017 se observa que fueron aprobadas 85.000 coberturas de subsidio a la tasa de los créditos y contratos de leasing para la vivienda VIS, VIP y NO VIS. Sin embargo, el decreto de 2018 recorta en 20.000 los subsidios, donde se dejan únicamente los 65.000 subsidios para vivienda diferente a las NO VIS.

La medida deja sin subsidio para el 2019 de las viviendas urbanas nuevas en el rango comprendido entre los 135 salarios mínimos mensuales vigentes a los 435 salarios mínimos mensuales vigentes. Actualmente eso equivale en 2018 a las propiedades entre los $105.467.670 y los $400 millones.

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La decisión se toma en un momento crucial para la vivienda nueva de clase media, según estimaciones de Camacol. El gremio de la construcción indicó que en 2018 el segmento No VIS de más de 135 SMMLV continúa su ajuste anual. Durante los doce meses acumulados al mes de septiembre de 2018, los lanzamientos de vivienda con precio de venta superior a los 135 SMMLV alcanzaron las 60.241 unidades, cifra que corresponde a una contracción anual del 25,7% y que equivale a una reducción de 20.871 unidades. Los resultados comerciales registraron 70.052 viviendas vendidas, con una caída del 16,3%.

La caída en los indicadores de oferta y demanda para la vivienda diferente de VIS ocurrió tanto en el segmento de precios medio como en el segmento de precios alto. El segmento medio (135-435 SMMLV) presentó una reducción en los lanzamientos del orden del 24,3% y en las ventas de 13,8%, llegando a las 42.313 y 49.922 unidades respectivamente. Por su parte, el segmento alto (más de 435 SMMLV) continúa en mínimos históricos, al registrar 17.928 unidades lanzadas (-28,9%) y 20.130 viviendas vendidas (-22,1%).

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El beneficio eliminado por el Ministerio de Hacienda consistía en que los compradores de dicho segmento recibían un subsidio a la tasa de interés de 2,5 puntos durante las primeras 84 primeras cuotas del crédito hipotecario, es decir, por los primeros 7 años. La medida tiene un gran impacto en el sector teniendo en cuenta que la comercialización de casas y apartamentos de estratos 3 y 4 cerraría el 2018 con una caída de 8 %, mientras que en el 2019 la caída sería de 1 %, según estimaciones de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).

Para César Llano, consultor en banca de inversión, el impacto que esta medida traerá al sector “sería un desacierto porque desfinancia esta política porque tiene una dinámica de consumo, y, en esta medida, hay negocios que se mueven en torno a este mercado”.

Y agregó que “no hay duda de que la VIS tiene impacto en el bienestar de la sociedad, pero menor en el contexto económico, como sí lo tiene la clase media. Por eso, insisto, sería un error tocar la segunda en este momento”, explicó el experto en declaraciones tomadas de el diario El Tiempo.

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